Het huurpuntensysteem: zo wordt de maximale huurprijs bepaald

Het huurpuntensysteem bepaalt hoeveel punten een huurwoning waard is en welke maximale kale huur daarbij hoort. Het systeem heet het woningwaarderingsstelsel (WWS). Hoe meer punten een woning krijgt, hoe hoger de maximale huurprijs kan zijn. Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur speelt het puntenaantal bovendien een belangrijke rol bij de vraag of een woning in het gereguleerde huursegment valt.

Wat is het woningwaarderingsstelsel?

Het WWS is een landelijk systeem waarmee de kwaliteit en kenmerken van een huurwoning worden beoordeeld. Aan verschillende onderdelen worden punten toegekend. Het totale puntenaantal bepaalt de maximale redelijke kale huurprijs. De huurprijsgrenzen en bijbehorende bedragen kunnen jaarlijks veranderen.

Het puntensysteem geldt voor zelfstandige woningen, zoals appartementen en eengezinswoningen. Voor kamers en andere onzelfstandige woonruimten geldt een apart waarderingsstelsel. De puntentelling gaat over de kale huur; servicekosten en kosten voor bijvoorbeeld gas, water en elektriciteit worden afzonderlijk behandeld.

Waarop krijgt een woning punten?

De puntentelling kijkt onder meer naar:

• Oppervlakte: de grootte van de woonruimten en bepaalde overige ruimtes.
• Energielabel: de energieprestatie van de woning kan invloed hebben op het aantal punten.
• Keuken en sanitair: voorzieningen, afwerking en kwaliteit spelen mee.
• Buitenruimte: bijvoorbeeld een balkon, tuin of terras.
• WOZ-waarde: de woningwaarde telt mee volgens de regels van het WWS.
• Overige voorzieningen: bepaalde extra’s en kenmerken van de woning kunnen punten opleveren.

De onderdelen worden volgens vaste regels gewaardeerd. Een verhuurder kan dus niet zelf bepalen hoeveel punten een woning krijgt.

Wat betekenen de punten voor de huurprijs?

Het totale aantal punten wordt gebruikt om de maximale kale huurprijs vast te stellen. Woningen met weinig punten hebben een lagere maximale huur dan woningen met meer punten. De maximale huurprijs per puntenaantal wordt periodiek aangepast.

De puntentelling is ook van belang voor de indeling in huursegmenten. In grote lijnen vallen woningen tot en met 143 punten in het sociale segment, woningen van 144 tot en met 186 punten in het middensegment en woningen vanaf 187 punten in de vrije sector. De precieze regels kunnen afhangen van de ingangsdatum van het huurcontract en de toepasselijke wetgeving.

Een woning in het vrije segment heeft niet automatisch een maximale huurprijs volgens hetzelfde regime als een gereguleerde woning. Controleer daarom niet alleen het puntenaantal, maar ook wanneer het huurcontract is ingegaan en welke regels daarop van toepassing zijn.

Hoe controleer je de puntentelling?

Vraag de verhuurder om de puntentelling en controleer of de gegevens kloppen. Let bijvoorbeeld op de gemeten oppervlakte, het energielabel, de WOZ-waarde en de aanwezige voorzieningen. Je kunt ook de huurprijscheck van de Huurcommissie gebruiken om zelf een indicatie te krijgen.

1. Verzamel je huurcontract en de gegevens van de woning.
2. Controleer de oppervlakte en de voorzieningen.
3. Zoek het geldige energielabel en de WOZ-waarde op.
4. Voer de gegevens in bij de huurprijscheck van de Huurcommissie.
5. Vergelijk de uitkomst met de kale huur die je betaalt.

Een online berekening is een indicatie. Bij twijfel kan de Huurcommissie de woning en de huurprijs beoordelen.

Wat kun je doen als de huur te hoog lijkt?

Komt de berekening uit op een maximale huur die lager is dan de kale huur die je betaalt? Bespreek dit eerst schriftelijk met de verhuurder en vraag om een controle of aanpassing van de huurprijs. Kom je er samen niet uit, dan kun je mogelijk een procedure starten bij de Huurcommissie. Welke procedure en termijn gelden, hangt onder meer af van het soort huurcontract en het moment waarop het is ingegaan.

Bewaar je huurcontract, de puntentelling, correspondentie met de verhuurder en relevante woninggegevens. Raadpleeg voor actuele regels en deadlines de Huurcommissie of een juridisch adviseur.

Huurpunten: handig om te onthouden

• Het huurpuntensysteem heet het woningwaarderingsstelsel (WWS).
• Het puntenaantal hangt af van kenmerken zoals oppervlakte, energielabel, voorzieningen en WOZ-waarde.
• De puntentelling bepaalt mede de maximale kale huur en het toepasselijke huursegment.
• Voor kamers geldt een apart puntensysteem.
• De regels en huurprijsgrenzen kunnen wijzigen; controleer altijd de actuele informatie bij de Huurcommissie.

 

6 Tips voor het Begrijpen en Toepassen van het Huurpuntensysteem

1. Bereken de punten van je woning met de Huurprijscheck van de Huurcommissie.
2. Controleer woonoppervlakte, energielabel, voorzieningen en WOZ-waarde.
3. Vergelijk het puntenaantal met de maximale huurprijsgrens.
4. Bewaar je huurcontract, energielabel en meetgegevens als bewijs.
5. Lijkt de huur te hoog? Vraag de verhuurder om een uitleg van de puntentelling.
6. Dien bij twijfel op tijd een verzoek in bij de Huurcommissie.

Bereken de punten van je woning met de Huurprijscheck van de Huurcommissie.

Bereken de punten van je woning met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Vul de gegevens over onder andere de oppervlakte, het energielabel en de voorzieningen in om een indicatie te krijgen van het puntenaantal en de maximale kale huurprijs. Zo kun je nagaan of de huur aansluit bij de kwaliteit van de woning.

Controleer woonoppervlakte, energielabel, voorzieningen en WOZ-waarde.

Controleer of de gegevens in de puntentelling kloppen. De woonoppervlakte, het energielabel, de aanwezige voorzieningen en de WOZ-waarde kunnen allemaal invloed hebben op het aantal huurpunten en daarmee op de maximale kale huurprijs. Vergelijk deze gegevens met je huurcontract, het energielabel en de beschikbare woninginformatie. Bij twijfel kun je de huurprijscheck van de Huurcommissie gebruiken.

Vergelijk het puntenaantal met de maximale huurprijsgrens.

Vergelijk het totale puntenaantal van de woning met de actuele maximale huurprijsgrens. Zo krijg je een beeld van de maximale kale huur die volgens het woningwaarderingsstelsel is toegestaan. Controleer of de puntentelling klopt en houd er rekening mee dat huurprijsgrenzen jaarlijks kunnen veranderen.

Bewaar je huurcontract, energielabel en meetgegevens als bewijs.

Bewaar je huurcontract, het energielabel en betrouwbare meetgegevens van de woning zorgvuldig. Deze documenten kunnen helpen om de puntentelling te controleren en aan te tonen of gegevens over bijvoorbeeld de oppervlakte of energieprestatie kloppen. Zo sta je sterker als je vragen hebt over de maximale huurprijs of een verschil met de verhuurder wilt bespreken.

Lijkt de huur te hoog? Vraag de verhuurder om een uitleg van de puntentelling.

Lijkt de huurprijs te hoog? Vraag de verhuurder dan om een duidelijke uitleg van de puntentelling. Zo kun je controleren hoe de oppervlakte, het energielabel, de WOZ-waarde en de voorzieningen zijn meegewogen. Vergelijk de uitkomst eventueel met de huurprijscheck van de Huurcommissie. Klopt de berekening volgens jou niet, bespreek dit dan eerst met de verhuurder en vraag om een herziening.

Dien bij twijfel op tijd een verzoek in bij de Huurcommissie.

Twijfel je of de huurprijs past bij het puntenaantal van je woning? Dien dan op tijd een verzoek in bij de Huurcommissie. Die kan de puntentelling en huurprijs beoordelen en uitleggen welke regels op jouw situatie van toepassing zijn. Let goed op de geldende termijnen en bewaar je huurcontract, de puntentelling en alle relevante correspondentie, zodat je verzoek goed onderbouwd is.